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Je me dĂ©place dans tous les arrondissements de paris et les communes d’ile de France.
J'ai pour habitude de travailler essentiellement pour des particuliers notamment dans les appartements ,maisons ou pavillons.
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Je suis également coutumier du travail avec des entreprises professionnelles tels que divers syndics, entreprises et cabinets médicaux.
Mon pĂ©rimètre d'activitĂ© ne se limite pourtant pas Ă Paris puisque je me dĂ©place sans difficultĂ© sur les communes de la rĂ©gion d’ile de France .
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CONSEILS ET PRÉVENTION
Dégât des eaux : prévention, assurance et indemnisation
Le dégât des eaux est un sinistre fréquent : de 500 000 à un million de cas chaque année en France. De la fenêtre laissée ouverte jusqu'à la rupture de canalisation, le dégât des eaux peut avoir de multiples origines et toucher les biens mobiliers ou immobiliers. Il met souvent en cause deux logements ou plus : une baignoire qui déborde chez l'un se transforme en plafond trempé chez l'autre... Il est donc important de vérifier que ce sinistre est couvert, avant de souscrire tout contrat d'habitation.
Prévention : des gestes qui coulent de source
Garder un œil sur les robinets et les conduites
· Identifier les robinets d'alimentation en eau de son logement et s’assurer qu’ils sont accessibles Ă tout moment
· Inspecter les conduites d'eau et vĂ©rifier qu'elles ne cheminent pas dans des endroits inaccessibles. Des trappes amovibles doivent en permettre l'accès (sous la baignoire, etc.)
· En cas d'absence prolongĂ©e du domicile, fermer les arrivĂ©es d'eau
· Les tuyaux passant Ă proximitĂ© de l'air extĂ©rieur (soupirail etc.) doivent ĂŞtre protĂ©gĂ©s par une gaine pour Ă©viter le risque de formation d'un bouchon de glace en hiver
Dans les parties communes d’une copropriĂ©tĂ©.
L'entretien des conduites communes incombe au syndic. Celui-ci conserve les plans de l'installation hydraulique de l'immeuble et tient à jour le relevé écrit des interventions d'entreprises sur cette installation. Les travaux lourds sont normalement garantis pour dix ans par l'entreprise qui les a réalisés.
Penser aux facteurs de risque indirects :
· Fermer les fenĂŞtres en cas d'absence de longue durĂ©e ou par temps variable
· En hiver, maintenir la chaudière en position hors-gel. La formation de glace Ă l'intĂ©rieur d'une conduite prĂ©sente un risque majeur de rupture pouvant occasionner un sinistre important
· Curer rĂ©gulièrement les gouttières (dans une copropriĂ©tĂ©, la commande des travaux incombe au syndic)
Attention !
L'assureur ne rembourse jamais la réparation de la cause du sinistre qui incombe à l'assuré. Mais, dans le cas de malfaçon, l'assuré n'a pas lui non plus à assumer l'incompétence de l'entrepreneur. Il peut donc se retourner contre lui, aidé de son assureur.
Assurance : ce qu’il faut savoir d’une façon gĂ©nĂ©rale
Ces paragraphes concernent les contrats d’assurance en gĂ©nĂ©ral : ils Ă©voquent quelques pratiques courantes et ne seront utiles qu’aux lecteurs non assurĂ©s par notre contrat Raqvam.
Prise en charge du sinistre : des exclusions possibles
Prise en charge du sinistre : des exclusions possibles
· Il est impĂ©ratif de lire ou relire le paragraphe "exclusions de la garantie" du chapitre "dommages aux biens" de son contrat habitation. En effet, tous les dĂ©gâts des eaux ne sont pas garantis par les contrats d'assurance.
· Le ruissellement Ă l'intĂ©rieur d'un logement d'eaux "venant du sol" n'est gĂ©nĂ©ralement pas garanti. NĂ©anmoins, la loi oblige l'assureur Ă intervenir dans le cas de ruissellement dĂ» Ă une catastrophe naturelle (crue...).
· Certains assureurs ne remboursent pas les dĂ©gâts dus Ă un "dĂ©faut de rĂ©paration" ou "dĂ©faut d'entretien caractĂ©risĂ© et connu de l'assurĂ©".
Malfaçon
· Un dĂ©gât des eaux peut avoir une malfaçon pour origine ou facteur aggravant.
· Si la garantie "recours-protection juridique » a Ă©tĂ© souscrite, le lĂ©sĂ© sera indemnisĂ© pour ses dommages par sa compagnie, qui se retournera contre l'entrepreneur et l’obligera Ă remettre aux normes l'installation dĂ©fectueuse.
· Si l'entrepreneur refuse d'agir, l'assurĂ© devra, avant d'entreprendre lui-mĂŞme les travaux, faire constater la malfaçon par un expert judiciaire. Dans ce cas, et dans ce cas seulement, le recours contre l'entrepreneur pourra se poursuivre. L'intervention de l'expert judiciaire (Ă ne pas confondre avec l'expert d'assurances) peut, selon le contrat souscrit, ĂŞtre remboursĂ©e Ă l'assurĂ©.
Attention !
L'assureur ne rembourse jamais la réparation de la cause du sinistre qui incombe à l'assuré. Mais, dans le cas de malfaçon, l'assuré n'a pas lui non plus à assumer l'incompétence de l'entrepreneur. Il peut donc se retourner contre lui, aidé de son assureur.
Qui rembourse ?
· Une victime d'un dĂ©gât des eaux sera indemnisĂ©e, quel que soit le responsable, Ă condition que la cause du sinistre soit garantie par son contrat.
· LĂ encore, attention aux exclusions indiquĂ©es dans les clauses !
· Exemple : certains assureurs ne garantissent pas le dĂ©gât des eaux d’une fenĂŞtre laissĂ©e ouverte.
A savoir !
La notion de dĂ©gât des eaux n'est pas extensible aux autres liquides. En cas d’Ă©coulement de mazout (par exemple), c’est la garantie « dommage aux biens » qui jouera, si toutefois elle a Ă©tĂ© souscrite.
En cas de sinistre
Que faire quand on a les pieds dans l’eau ?
· En première urgence, identifier l'origine du dĂ©gât. Elle peut tout aussi bien se trouver chez soi que chez un voisin ou dans les parties communes.
· Une fois l'origine dĂ©terminĂ©e, agir en consĂ©quence : fermer l'arrivĂ©e d'eau, au besoin en appelant le concierge ou un plombier Ă la rescousse.
· Si l'origine d'un dĂ©gât important est situĂ©e dans un appartement inaccessible, faire appel Ă la force publique : les pompiers sont habilitĂ©s Ă entrer de force dans un logement si la situation le justifie.
· Si on patauge dans l'eau, appeler une entreprise spĂ©cialisĂ©e ou les pompiers (gratuits ou non selon les dĂ©partements) : ils sont Ă©quipĂ©s pour Ă©puiser et assĂ©cher les logements inondĂ©s.
· Faire sĂ©cher les locaux (aĂ©ration, chauffage...) et les biens endommagĂ©s. S'il s'agit de vĂŞtements, les faire nettoyer si nĂ©cessaire et conserver les factures du pressing.
· Ne pas jeter les objets endommagĂ©s avant que l'expert les ait examinĂ©s (y compris rouleaux de moquette...).
Le constat amiable
· Comme pour les accidents de la circulation, il existe un constat amiable de dĂ©gâts des eaux, disponible chez votre assureur.
· Celui-ci doit ĂŞtre rempli avec l'auteur du sinistre.
Constat, déclaration et indemnisation
Par téléphone
De plus en plus d'assureurs acceptent les déclarations de sinistre par téléphone. On demandera par oral les renseignements qui seraient consignés dans le constat amiable, mieux vaut donc remplir aussi le document écrit, à titre d'aide-mémoire.
Sur papier libre
Si l’on n’a pas de constat amiable, on peut envoyer Ă l’assureur une dĂ©claration sur papier libre, en prĂ©cisant : le lieu du sinistre, la date, les causes et circonstances du sinistre, la nature et l'importance approximative des dommages (les siennes comme ceux des tiers), si possible les coordonnĂ©es du prĂ©sumĂ© responsable et celles de son assureur.
Conseils pour le constat
De plus en plus d'assureurs acceptent les déclarations de sinistre par téléphone. On demandera par oral les renseignements qui seraient consignés dans le constat amiable, mieux vaut donc remplir aussi le document écrit, à titre d'aide-mémoire.
Sur papier libre
Si l’on n’a pas de constat amiable, on peut envoyer Ă l’assureur une dĂ©claration sur papier libre, en prĂ©cisant : le lieu du sinistre, la date, les causes et circonstances du sinistre, la nature et l'importance approximative des dommages (les siennes comme ceux des tiers), si possible les coordonnĂ©es du prĂ©sumĂ© responsable et celles de son assureur.
Conseils pour le constat
· Obtenir et indiquer le nom de la compagnie d'assurances du tiers avec qui l’on remplit le constat. Le nom de la compagnie assurant l'immeuble en dĂ©gât des eaux est disponible auprès du syndic ou du propriĂ©taire.
· Ă€ la case "nature de l'immeuble", cocher "immeuble locatif" s'il appartient Ă un propriĂ©taire unique et "copropriĂ©tĂ©" s'il appartient Ă plusieurs copropriĂ©taires.
· Envoyer le constat (ou la dĂ©claration) par pli recommandĂ© Ă l’assureur au plus tard dans les 5 jours après la constatation du sinistre.
En cas de difficulté à remplir le constat amiable (un document complexe !) et si vous êtes assuré par Raqvam, appelez votre délégation MAIF.
Pour Ă©viter les mauvaises surprises avec son assureur, Ă©viter d’inscrire sur le constat des phrases du type "Depuis un mois, j'Ă©tais tĂ©moin d'une aurĂ©ole au plafond, qui est allĂ©e en grandissant". L’assureur serait alors en droit de se demander s'il a subi un prĂ©judice du fait de la dĂ©claration tardive, ce qui pourrait lĂ©galement le conduire Ă ne pas indemniser le sinistre.
Dégâts matériels et immatériels
Un dégât des eaux produit en général des dégâts matériels (au mobilier ou à l'immobilier), et parfois des dégâts immatériels (pertes de loyers, troubles de jouissance). Ces deux types de dégâts sont comptabilisés séparément.
Un dégât des eaux produit en général des dégâts matériels (au mobilier ou à l'immobilier), et parfois des dégâts immatériels (pertes de loyers, troubles de jouissance). Ces deux types de dégâts sont comptabilisés séparément.
Des prises en charge variables
· En plus des dĂ©gâts matĂ©riels proprement dits, l'assureur rembourse les frais occasionnĂ©s par le dĂ©gât, Ă l'exclusion de la remise en Ă©tat du matĂ©riel ou de l'installation qui a causĂ© le sinistre : notamment les frais de recherche des fuites, d'assèchement, de dĂ©placement des meubles, et de nettoyage.
· Certains contrats remboursent l'excĂ©dent de facture d'eau occasionnĂ© par la rupture d'une canalisation.
Plus ou moins de 1 600 euros de dégâts ?
· Les sinistres occasionnant moins de 1 600 euros de dĂ©gâts matĂ©riels, ou moins de 800 euros de dĂ©gâts immatĂ©riels, entrent dans le champ de la convention passĂ©e entre les compagnies d'assurance exerçant en France, dite Cidre, qui raccourcit les dĂ©lais d'indemnisation
· Pour les sinistres qui n'entrent pas dans ce cadre, les textes exigent que la rĂ©union contradictoire des experts des assureurs concernĂ©s ait lieu au moins 21 jours après la date de lancement des convocations Ă cette rĂ©union
Le rĂ´le de l'expert
· L'expertise est systĂ©matique en cas de dĂ©gât supĂ©rieur Ă 1 600 €
· L'expert dĂ©termine les causes et consĂ©quences du dĂ©gât, chiffre le dommage et propose un montant d'indemnisation
· Ă€ charge ensuite au gestionnaire de la compagnie d'assurances de dĂ©terminer les responsabilitĂ©s, fixer le montant de l'indemnisation et rĂ©gler le sinistre en fonction des garanties souscrites
· Les honoraires de l’expert sont pris en charge par celui qui le commandite, en gĂ©nĂ©ral l'assureur du lĂ©sĂ©
Les litiges
· Si l'assurĂ© est en dĂ©saccord avec sa compagnie d'assurances, il peut demander une expertise contradictoire (Ă ses frais ou non selon le contrat souscrit). Elle peut aboutir Ă un compromis acceptable pour les deux parties
· Si le litige persiste, l'assurĂ© doit s’enquĂ©rir des modes de recours mis Ă sa disposition (Ă la MAIF, c’est un mĂ©diateur)
· Ultime recours : engager une action en justice, longue, coĂ»teuse et sans garantie de rĂ©sultat.
Les travaux
· Les travaux sont effectuĂ©s après accord de l'assureur sur le devis
La franchise
S’il entre dans le cadre de la convention Cidre (moins de 1600 euros de dĂ©gâts) le dĂ©gât des eaux n'entraĂ®ne pas de paiement de franchise.
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